Kaip išsirinkti sklypą namui: 7 svarbiausi kriterijai, kuriuos būtina įvertinti prieš perkant

Kaip išsirinkti sklypą namui: 7 svarbiausi kriterijai, kuriuos būtina įvertinti prieš perkant

Nuosavas namas – daugeliui tai svajonė, kurios įgyvendinimas prasideda nuo sklypo paieškų. Tačiau išsirinkti tinkamą žemės sklypą namo statybai – kur kas sudėtingesnis procesas nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Nuo pasirinkimo teisingumo priklauso ne tik tai, ar galėsite statyti namą, bet ir kiek visa tai kainuos, kiek truks procesai ir ar nekils netikėtų kliūčių.

Kad padėtume išvengti brangiai kainuojančių klaidų, apžvelgiame svarbiausius dalykus, į kuriuos būtina atkreipti dėmesį renkantis sklypą.

1. Žemės paskirtis

Tai – pats pirmasis ir svarbiausias kriterijus. Žemės paskirtis nurodo, kam sklypas yra skirtas pagal valstybės nustatytus reglamentus: ar tai gyvenamosios paskirties žemė, ar žemės ūkio, ar, pavyzdžiui, miškų ūkio teritorija. Jei paskirtis neatitinka planuojamos veiklos (pavyzdžiui, norite statyti namą, bet žemė skirta tik ūkininkavimui), reikės ją keisti – o tai ne visada įmanoma ar finansiškai verta.

2. Naudojimo būdas

Net jei paskirtis atrodo tinkama, labai svarbu tiksliai išsiaiškinti, koks naudojimo būdas priskirtas sklypui. Jis nurodo, kokią veiklą konkrečiai galima vykdyti – statyti gyvenamąjį namą, sodinti, įrengti komercinius pastatus ar pan. Naudojimo būdas dažnai riboja planus labiau nei paskirtis.

3. Apribojimai ir specialiosios žemės naudojimo sąlygos

Dalis sklypų Lietuvoje patenka į vadinamąsias SŽNS – specialiąsias žemės naudojimo sąlygas. Tai gali būti elektros linijų apsaugos zonos, miškų apsaugos teritorijos, melioracijos įrenginiai, draustiniai, kultūros paveldo objektai ar kiti ribojimai. Jie gali stipriai paveikti, ką galėsite daryti sklype – statyti, kasti, kirsti ar net lankytis tam tikrose jo vietose.

4. Inžinerinių tinklų prieinamumas

Vanduo, elektra, nuotekos, dujos – visa tai gali būti (arba nebūti) netoliese. Jei sklypas yra atokiau, tinklų įvedimas gali kainuoti dešimtis tūkstančių eurų. Prieš perkant būtina tiksliai pasidomėti, kokie tinklai yra arčiausiai ir kiek kainuos jų atvedimas į jūsų sklypą.

5. Privažiavimas ir susisiekimas

Sklypas gali atrodyti patrauklus, bet jei iki jo veda neasfaltuotas ar sunkiai pravažiuojamas kelias – tai greitai taps problema. Taip pat svarbu įvertinti atstumą iki artimiausio darželio, mokyklos, parduotuvės, darbo vietos ar viešojo transporto.

6. Žemės kokybė ir našumo balas

Ypač aktualu, jei planuojate auginti daržoves ar turėti sodą. Žemės našumo balas (nuo 1 iki 60) parodo, kiek žemė yra derlinga. Lietuvos vidurkis – apie 39. Jei balas yra labai žemas (pvz., apie 30), žemė gali būti prastos kokybės, o tam tikri augalai ar veiksmai gali būti sudėtingi ar neveiksmingi.

7. Dokumentų tikslumas ir aiškumas

Visada verta patikrinti: ar sklypas suformuotas kaip atskiras objektas, ar tvarkingi nuosavybės dokumentai, ar nėra bendrasavininkų, ar nėra užrašytų servitutų (pvz., praeinamos ar pravažiuojamos teisės kitiems asmenims). Neaiškumai gali virsti ilgais teisminiais ginčais.

Renkantis sklypą namui, svarbiausia – galvoti ne tik apie vietą ir kainą, bet ir apie teisinius, praktinius ir ilgalaikius aspektus. Tinkamai įvertinus visus kriterijus, galėsite ramiai planuoti statybas ir išvengti nemalonių staigmenų.

Geriausias sklypas – tai ne tas, kuris gražiausiai atrodo, o tas, kuris atitinka jūsų planus, yra teisiškai tvarkingas ir ekonomiškai pagrįstas.