Dažniausios klaidos perkant sklypą: ko vengti, kad nepermokėtumėte ir neliktumėte nusivylę

Dažniausios klaidos perkant sklypą: ko vengti, kad nepermokėtumėte ir neliktumėte nusivylę

Sklypo pirkimas – tai vienas svarbiausių žingsnių planuojant savo namų statybas ar investiciją į nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto daugelis pirkėjų, ypač tai darantys pirmą kartą, padaro klaidų, kurios gali brangiai kainuoti. Štai dažniausiai pasitaikančios sklypų pirkimo klaidos, kurių vertėtų vengti:

1. Per skubus sprendimas

Kai sklypas atrodo gražus, už patrauklią kainą ir „greitai dingsta iš rinkos“, kyla noras jį įsigyti kuo greičiau. Visgi skubotai priimtas sprendimas be nuodugnaus įvertinimo gali atnešti daug rūpesčių. Visada skirkite laiko detaliam sklypo išanalizavimui – tiek teisiniam, tiek praktiniam.

2. Neįvertinamas reljefas ir sklypo forma

Netaisyklingos formos arba nelygus sklypas gali riboti Jūsų galimybes statyti namą taip, kaip norite. Statybos kaina tokiais atvejais dažnai išauga dėl papildomo sklypo paruošimo: lyginimo, grunto keitimo ar šlaitų sutvirtinimo.

3. Nepatikrinama kaimynystė

Aplinka, kurioje gyvensite, turi didžiulę įtaką Jūsų kasdienybei. Triukšmingi kaimynai, ūkinė veikla ar nesutvarkytas kvartalas gali tapti ilgalaikiu nepatogumu. Prieš pirkdami sklypą, apsilankykite vietoje skirtingu paros metu ir įvertinkite realias sąlygas.

4. Perkama tik dėl žemos kainos

Pigus sklypas ne visada reiškia gerą sandorį. Dažnai žema kaina slepia problemas – ribotas privažiavimas, inžinerinių tinklų trūkumas, sudėtinga paskirtis ar apribojimai. Vietoje to, kad ieškotumėte pigiausio varianto, ieškokite optimaliausio – tinkančio Jūsų planams ir gyvenimo būdui.

5. Nepasidomima ilgalaike vietovės perspektyva

Net jei vieta dabar atrodo rami ir patraukli, verta įvertinti, kas gali pasikeisti per artimiausius 5–10 metų. Galbūt numatytas aplinkkelis, pramoninis rajonas ar naujas kvartalas kardinaliai pakeis Jūsų aplinką. Savivaldybės plėtros planai – svarbus šaltinis, kurį verta patikrinti.

6. Pamirštama apie saulės kryptį

Šis niuansas dažnai ignoruojamas, tačiau jis tiesiogiai veikia gyvenimo komfortą. Saulės kryptis nulemia, kiek šviesos pateks į namo kambarius ar terasą. Tai ypač svarbu, jei vertinate natūralią šviesą ar planuojate įsirengti saulėtą kiemą.

7. Nenumatytos papildomos išlaidos

Sklypo kaina – tik ledkalnio viršūnė. Reikia įsivertinti, kiek kainuos įvesti elektrą, vandenį, dujas ar nuotekas, sutvarkyti kelią, galbūt – pakeisti paskirtį. Šios išlaidos dažnai viršija kelis tūkstančius eurų, tad svarbu jas įtraukti į bendrą biudžetą.

Sklypo pirkimas – tai ne tik sandoris, bet ir pamatas Jūsų ateičiai. Kuo daugiau žinosite ir kuo geriau pasiruošite, tuo mažiau netikėtumų patirsite. Venkite skubotų sprendimų, remkitės faktais, pasitikrinkite informaciją – ir tik tada pasirašykite. Taip užtikrinsite, kad sklypas, kurį pasirinksite, taps ne galvos skausmu, o prasminga investicija į Jūsų svajonių namus.